捷運站大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - R20捷運(台積宅)★捷運棧三房平車★雙衛浴開窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬 (含車位價)
參考單價：31.98 萬/坪
地址：高雄市楠梓區金和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷運棧
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.76 坪
附屬建物面積：1.81 坪
共同使用：22.96 坪
車位坪數：11.04 坪
土地面積：4.09 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1樓平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3517 元/月
鄰近學校：後勁國中/後勁國小
附近交通：高雄紅線/後勁
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件整體而言值得考慮購入，尤其適合在楠梓科學園區工作、重視子女教育資源，或是尋求長期資產配置的買家。主要的購買理由在於其地段基本面優異：擁有 R20 捷運便利交通、成熟的生活機能與優質學區，加上鄰近台積電帶來的就業人潮，長期保值性強。此外，總價含車位且屋齡新，實際使用成本相對可控。

然而，建議您特別留意2 樓的採光與隱私問題，若該條件能符合您的接受度，此價格包含車位的條件相當具有競爭力。在議價時，可針對低樓層特性爭取合理折扣，並確認管理費所涵蓋的服務項目是否充足。若能妥善處理樓層缺點，這將是一筆具實用價值與增值潛力的投資。

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